前五月豪宅销量翻番 海淀北部新区强势崛起-play.ifeng----.com

【地产中国网豪宅报导】转入2013年以来，尽管剑指高房价的调控措施日益严苛，然而对于豪宅市场来说，成交价状况或许未受到过于大影响。据中国房地产信息集团的统计数据表明，2013年1-5月，北京成交价均价在4万元/平米以上的高端住宅总计销售2622套，是2012年同期959套的2.7倍，同比快速增长173%，销售金额则超过227.55亿元，是去年同期的2.26倍，同比快速增长了126%。

不少项目的销售人员皆回应，国五条对于豪宅市场的影响并不大，诸如国五条中出租汽车、限贷等措施，虽然在一定程度上增加了客户到访量，但正是由于目前购房机会的匮乏，更加多客户执着置业的一步到位，客户成交价比比较有大幅度提高。从目前的豪宅市场格局来看，除了传统的豪宅板块之外，不少新兴区域强势兴起，沦为新的市场成交价热点，其中值得一提的乃是海淀北部新区板块。

海淀北部新区板块其倍受注目主要来自于区域内目前在售的西山壹号院和五矿万科如园两个豪宅项目，前者当年乃是近于不受注目的北京地王，自2011年6月入市至今，销售势头持续强大，入市近两年销售额过百亿；后者作为房地产领军企业万科与五矿建设合作的高端项目，因为开发商的品牌，并未入市之后已被业界注目。在产品上，如园主打中式居住于，在众多豪宅中别具一格，入市一年多销售额约20多亿元。2012年，仅有此两个项目的销售总额之后超过61.72亿，其中，西山壹号院的销售额就超过近50亿。转入2013年，在前五月的销售额名列中，西山壹号院和五矿万科如园则分别以20.63亿元和9.11亿元名列前茅。

海淀北部新区板块的蓬勃发展主要不受传统西山别墅区的影响，由于西山别墅区早已没先前土地供应，现有项目也基本销售一空，大量享有京西置业情结和置业市场需求的高端人群之后将目光改向了该区域。北京中原地产市场总监张大伟指出。

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